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ワンルームマンションを売却した際に確定申告する必要はあるの?

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ワンルームマンションを売却した際に確定申告する必要はあるの?

カテゴリ:投資物件売却ノウハウ

ワンルームマンションを売却した際に確定申告する必要はあるの?

不動産を売却した際、確定申告の必要があることはご存じでしょうか。
家や土地・マンション、また住んでいた不動産でも投資用でも、利益が出た場合には、確定申告しなければなりません。
しかし会社に勤めている方にとっては慣れないことなので、不安に思う方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、ワンルームマンションをお持ちで、売却しようと考えている方へ向けて、確定申告はいつするのか、また必要書類について解説します。

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ワンルームマンションを売却した際の確定申告はいつするの?

確定申告とは、1月1日から12月31日までの1年間の所得をまとめて、所得にかかる税金を計算し、国に納めるべき税額を報告する手続きのことです。
不動産の売却で申告が必要になるのは、利益が出た場合です。
たとえばワンルームマンションを売却した際、売却金額から取得した際の金額や仲介手数料などの諸費用を差し引いて、利益が出た際には申告しなければなりません。
一方、損失が出た場合、基本的には必要ありませんが、納税の義務がないことを税務署に報告するためにも、また給与などほかの所得との相殺で所得税が軽減できる可能性があるので、申告しておくとよいですよ。
では、いつ手続きすればよいのでしょうか。
確定申告は、ワンルームマンションを売却した翌年の2月16日から3月15日の1カ月間が基本です。
土曜・日曜・祝日に当たる場合は、翌日になる場合もありますが、余裕を持って手続きするためにも、先程お伝えした1カ月が期間だということを頭に入れておきましょう。
期日内に申告できなかった場合は、無申告加算税や延滞税がかかりますから、忘れずに手続きしてくださいね。

ワンルームマンションを売却した際の確定申告に準備する必要書類

はじめて確定申告する方のなかには、「準備すべき必要書類について知りたい」と思う方も多いでしょう。
そこで、ワンルームマンションを売却した際に確定申告するためには、どのような必要書類があるのかをお伝えしますね。

●確定申告書
●購入した際の売買契約書
●売却した際の売買契約書
●諸費用の領収書
●源泉徴収票


申告の際には、国税庁が指定した確定申告書を提出します。
またワンルームマンションを購入した際と売却した際の、両方の売買契約書が必要です。
仲介手数料や印紙代などの諸費用に支払った領収書も準備してください。
さらに、会社に勤めている方は、勤務先が発行する源泉徴収票を添付しましょう。

ワンルームマンションを売却した際の確定申告に準備する必要書類

まとめ

今回は、ワンルームマンションの売却を検討している方へ向けて、いつ確定申告しなければならないのか、またその際の必要書類について解説しました。
利益が出た際に手続きするのが基本ですが、損失が出た際にも申告することをおすすめします。
スムーズにおこなうためにも、早めに準備することを心がけてくださいね。
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