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転勤が決まってマンションを売却する際の選択肢と注意点について

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転勤が決まってマンションを売却する際の選択肢と注意点について

カテゴリ:投資物件売却ノウハウ

転勤が決まってマンションを売却する際の選択肢と注意点について

日本のサラリーマンに転勤はつきものです。
特に4月や10月の期変わりの時期の前は異動の辞令をもらう人が多いでしょう。
マンションなどを購入していた際に、転勤が決まってしまった場合上手く手放して資金を手に入れたいですよね。
今回は、そんな転勤による引越しでやむなく手放す際の注意点などを詳しく見ていきます。

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マンションを売却するときの転勤時の選択肢について

スケジューリングをしよう

突然の異動辞令が出ることは多々あることですが、手続きなどに時間をかけていると次の土地での物件探しに支障が出る場合があります。
事前に、不動産売却の流れを理解していることで取引がスムーズに進みます。

売却先の選択肢について

選択肢はさまざまなケースが存在します。
売却することが一般的ではありますが、リフォームをして自分が離れている間だけ誰かに貸すというのも選択肢の一つです。
知り合いに購入してもらったりする方もいます。

マンションを売却するときの転勤時の注意点は

損得の問題

まず一つ目の注意点として、金額的に損をする場合を避ける事です。
売却する際に必ず譲渡税というものがかかってきます。
この譲渡税は、所有期間が5年を越えるのと越えないのとでは金額がだいぶ違ってきますので、万が一5年以内だと損をします。
自分の所有しているマンションの状態について詳しく把握しておくことはとても大切です。

赴任期間を考慮する

次の注意点は、所有しているマンションをどう運用するかの問題です。
1年か2年でまた転々とするのであれば購入より賃貸を選んだほうが良いでしょう。
しかし異動の予定がないと思って購入したものの、今後異動が多くなるような身分になった際には運用方法などを考えなければなりません。
たとえば5年以上地元に返ってこない時間が予想される場合は、売却するよりもリフォームして借家にしておいたほうが家賃収入はあります。
加えて、万が一すぐに戻ってきても自分の所有物として物件が存在しているので家探しの心配も無くなります。
数年後の状態がどうなっているかも想像しながら売却するのかリフォームするのか考えたほうが良いでしょう。

マンションを売却するときの転勤時の注意点は

まとめ

いかがでしたでしょうか。
転勤辞令が出ることを事前に把握できれば準備もできますが、いきなり辞令が出ることもあります。
そんな時に右往左往しないように、あらかじめ自分の所有しているマンションを今後どうやって運用していくべきなのかを決めておいたほうが、直前になって慌てなくて済みます。
特に何も予定が無くても、万が一の場合を想定して考えておきましょう。
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